보금자리론과 디딤돌대출의 차이점: 두 주택담보대출 비교

보금자리론과 디딤돌대출은 서민과 중산층의 주택 구입을 지원하기 위해 마련된 주택담보대출 상품이지만, 각기 다른 운영 주체와 금리 방식, 대출 조건 등을 가지고 있습니다. 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 고정금리 상품으로, 금리 안정성을 중시하는 대출자에게 적합한 상품입니다. 반면, 디딤돌대출은 국토교통부 주택도시기금에서 운영하며, 고정금리와 변동금리 중 선택 가능하여 금리 혜택을 강화하고 있습니다.

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보금자리론과 디딤돌대출 비교

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

항목	보금자리론	디딤돌대출
운영 주체	한국주택금융공사	국토교통부 주택도시기금
금리 방식	고정금리	고정금리와 변동금리 중 선택 가능
대출 한도	최대 5억 원	최대 2억 원
대상 주택 가격	시세 9억 원 이하 주택	시세 6억 원 이하 주택
소득 요건	개인 또는 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하	개인 또는 부부 합산 연 소득 6천만 원 이하 (신혼부부 7천만 원 이하)
대출 금리	연 3.8% ~ 4.3% (고정)	연 1.5% ~ 3.3% (고정/변동)
상환 기간	10년 ~ 50년	10년 ~ 30년
상환 방식	원리금 균등, 체증식 상환	원리금 균등, 원금 균등, 체증식 상환
금리 우대 혜택	최대 0.8%포인트 우대 가능	최대 1.2%포인트 우대 가능

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주요 차이점 설명

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

1. 운영 주체와 금리 방식

• 보금자리론은 한국주택금융공사가 운영하며, 대출 금리는 고정금리로 제공되어 금리 상승기에도 상환 부담이 변하지 않습니다.
• 디딤돌대출은 국토교통부의 주택도시기금이 운영하며, 고정금리와 변동금리 중 선택 가능하여 금리 변동 혜택을 기대할 수 있습니다.

2. 대출 한도와 상환 기간

• 보금자리론은 최대 5억 원까지 대출 가능하며, 상환 기간도 최대 50년으로 길어 월 상환 부담을 줄일 수 있습니다.
• 디딤돌대출은 대출 한도가 최대 2억 원이며, 상환 기간은 30년까지로 보금자리론에 비해 다소 짧습니다.

3. 대상 주택 가격과 소득 요건

• 보금자리론은 시세 9억 원 이하 주택을 대상으로 하고, 소득 요건은 개인 또는 부부 합산 7천만 원 이하로 정해져 있습니다.
• 디딤돌대출은 시세 6억 원 이하의 주택을 대상으로 하며, 소득 요건이 더 엄격하여 개인 또는 부부 합산 6천만 원 이하(신혼부부는 7천만 원 이하)인 경우에 한해 신청이 가능합니다.

4. 금리 우대 혜택

• 보금자리론은 다자녀 가구, 신혼부부, 저소득층, 사회적 배려 계층에 따라 최대 0.8%포인트 금리 우대를 받을 수 있으며, 조건 충족 시 중복 적용이 가능합니다.
• 디딤돌대출은 최대 1.2%포인트까지 금리 우대가 가능하며, 생애 최초 주택 구입자와 신혼부부를 위한 추가 우대 혜택이 있습니다.

5. 상환 방식 선택

• 보금자리론은 원리금 균등상환과 체증식 상환 방식을 제공하여 안정적인 상환을 원하는 대출자에게 적합합니다.
• 디딤돌대출은 원리금 균등상환, 원금 균등상환, 체증식 상환 중 선택할 수 있어, 상환 방식 선택의 폭이 넓습니다.

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어떤 대출을 선택해야 할까?

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

• 안정적인 고정금리를 선호하고, 대출 한도가 필요한 경우: 보금자리론이 유리할 수 있습니다. 보금자리론은 대출 한도가 5억 원으로 높아, 상대적으로 높은 가격대의 주택을 구입하거나 장기적인 상환을 계획하는 경우에 적합합니다.
• 저소득층 지원 혜택과 변동금리 선택이 필요한 경우: 디딤돌대출이 더 유리합니다. 소득 기준이 낮고, 생애 최초 주택 구입자나 신혼부부 등에게 추가 혜택이 제공되며, 변동금리 옵션으로 초기 금리 부담을 줄일 수 있습니다.